11 Rue HAZEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 112,4 m² · constr. 1968 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 605 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814070355420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08762800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
66142814070355420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 200 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 697 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 46 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 452 $ Poids 91 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 449 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 509 859 $ Poids 90 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 449 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 444 305 $ Poids 90 % |
| 5 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 449 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 453 517 $ Poids 89 % |
| 6 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 445 200 $ Poids 82 % |
| 7 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 012 $ Poids 81 % |
| 8 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 354 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 761 528 $ Poids 81 % |
| 9 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 449 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 400 112 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 652 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 846 791 $ Poids 79 % |
| 11 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 448 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 803 152 $ Poids 77 % |
| 12 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 263 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 833 816 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.