98 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 166,5 m² · constr. 1968 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 642 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814070473310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08762860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
642 300 $
ID provincial
66142814070473310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 766 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 583 857 $ Poids 70 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 834 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 623 688 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 800 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 634 381 $ Poids 62 % |
| 4 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 402 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 843 452 $ Poids 62 % |
| 5 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 567 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 707 764 $ Poids 60 % |
| 6 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 98 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 597 832 $ Poids 60 % |
| 7 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 648 631 $ Poids 57 % |
| 8 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 195 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 803 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 796 593 $ Poids 56 % |
| 9 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 754 686 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 999 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 775 448 $ Poids 53 % |
| 11 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 947 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 643 948 $ Poids 51 % |
| 12 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 655 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.