14 Rue IROQUOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 009 100 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 255,5 m² · constr. 1969 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 600 $
Rôle antérieur 817 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814070829080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08762940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 900 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
817 800 $
ID provincial
66142814070829080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 285 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 208 231 $ Poids 91 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 398 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 492 179 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 47 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 1 106 171 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 567 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 898 863 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 960 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 747 799 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 584 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 983 771 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 091 987 $ Poids 54 % |
| 8 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 285 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 271 380 $ Poids 47 % |
| 9 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 907 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +69 335 $ · Ajust. âge −72 335 $ | 926 761 $ Poids 43 % |
| 10 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 589 348 $ Poids 41 % |
| 11 | 19, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 857 m · Vendu 853 000 $ (3 428 $/m²) 248,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 528 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 1 032 543 $ Poids 41 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 203 720 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.