10 Rue IROQUOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 244,8 m² · constr. 1968 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 783 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814070904550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08762900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 600 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
783 600 $
ID provincial
66142814070904550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 308 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −37 893 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 182 569 $ Poids 85 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 401 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −52 496 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 461 145 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 524 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 877 408 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 78 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 559 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 924 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 728 791 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 542 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 960 629 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 066 188 $ Poids 56 % |
| 8 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 870 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 901 783 $ Poids 52 % |
| 9 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 240 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +89 540 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 022 553 $ Poids 50 % |
| 10 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 806 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 441 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 031 691 $ Poids 46 % |
| 11 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 308 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 247 258 $ Poids 44 % |
| 12 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 860 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −31 095 $ | 765 305 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.