17 Rue IROQUOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 178,7 m² · constr. 1968 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 697 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814080287510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08785620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
66142814080287510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
488 267 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 817 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 646 304 $ Poids 72 % |
| 2 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 607 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 730 533 $ Poids 65 % |
| 3 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 373 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 871 865 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 289 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −49 394 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 883 619 $ Poids 61 % |
| 5 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 678 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 231 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 607 973 $ Poids 60 % |
| 6 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 997 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 671 677 $ Poids 57 % |
| 7 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 781 023 $ Poids 56 % |
| 8 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 931 780 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 852 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 752 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 880 498 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 959 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 802 301 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 891 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 655 520 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 660 260 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.