15 Rue IROQUOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 166,5 m² · constr. 1969 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 654 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814080315570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08785600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
654 000 $
ID provincial
66142814080315570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
489 517 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 677 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 586 907 $ Poids 74 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 798 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −36 052 $ | 626 966 $ Poids 68 % |
| 3 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 354 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 847 502 $ Poids 63 % |
| 4 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 709 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 626 229 $ Poids 62 % |
| 5 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 983 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 651 831 $ Poids 60 % |
| 6 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 587 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 711 114 $ Poids 60 % |
| 7 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 160 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 600 507 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 904 688 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 884 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 637 181 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 943 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 779 148 $ Poids 56 % |
| 11 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 218 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 803 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 800 198 $ Poids 56 % |
| 12 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 912 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 663 880 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.