133 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
926 800 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 234 m² · constr. 1969 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 734 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814080571230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08785760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
734 900 $
ID provincial
66142814080571230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
489 034 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 381 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −63 795 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 156 667 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 514 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 863 790 $ Poids 66 % |
| 3 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 466 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −83 820 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 429 821 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 111 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 1 062 653 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 931 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 716 839 $ Poids 62 % |
| 6 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 799 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −72 335 $ | 885 122 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 277 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +66 840 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 004 103 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 823 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 737 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 011 612 $ Poids 55 % |
| 9 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 535 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 946 112 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 049 944 $ Poids 52 % |
| 11 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 985 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 934 514 $ Poids 48 % |
| 12 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 800 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 752 922 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.