135 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 178,8 m² · constr. 1969 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 690 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814080761310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08785740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
690 600 $
ID provincial
66142814080761310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
489 034 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 741 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −36 052 $ | 649 767 $ Poids 76 % |
| 2 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 552 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 734 069 $ Poids 67 % |
| 3 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 296 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 876 148 $ Poids 65 % |
| 4 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 642 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 611 220 $ Poids 61 % |
| 5 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 926 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 675 066 $ Poids 61 % |
| 6 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 294 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −49 184 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 888 079 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 785 114 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 884 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 806 222 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 837 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 524 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 885 351 $ Poids 55 % |
| 10 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 936 277 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 901 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 658 493 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 663 427 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.