34 Rue HAZEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 117 300 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 286,1 m² · constr. 1968 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 100 $
Rôle antérieur 917 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814081669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08762600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
917 400 $
ID provincial
66142814081669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 359 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +61 157 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 281 619 $ Poids 79 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 505 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +67 288 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 580 929 $ Poids 74 % |
| 3 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 930 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −60 911 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 037 326 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 90 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +83 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 154 $ Poids 48 % |
| 5 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 689 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +66 721 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 944 782 $ Poids 45 % |
| 6 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +51 984 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 788 263 $ Poids 44 % |
| 7 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 708 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +61 131 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 032 970 $ Poids 42 % |
| 8 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 359 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +57 488 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 340 365 $ Poids 40 % |
| 9 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +71 961 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 146 949 $ Poids 37 % |
| 10 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 623 385 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 067 674 $ Poids 32 % |
| 12 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 147 161 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.