163 Rue TRILLIUM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 101,9 m² · constr. 1971 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 623 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814082217110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08764040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
66142814082217110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 226 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 658 212 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 481 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 805 072 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 427 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 624 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 759 093 $ Poids 82 % |
| 5 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 562 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 694 414 $ Poids 81 % |
| 6 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 628 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 782 375 $ Poids 80 % |
| 7 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 706 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 433 285 $ Poids 78 % |
| 8 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 267 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 600 266 $ Poids 77 % |
| 9 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 721 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 462 105 $ Poids 77 % |
| 10 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 721 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 434 760 $ Poids 76 % |
| 11 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 276 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 624 $ Poids 76 % |
| 12 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 706 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 491 753 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.