38 Rue HAZEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 112,4 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 638 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814082961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08762640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
66142814082961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 509 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 319 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 444 305 $ Poids 94 % |
| 3 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 319 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 453 517 $ Poids 93 % |
| 4 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 224 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −1 169 $ | 82 098 $ Poids 90 % |
| 5 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 238 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 452 $ Poids 89 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 397 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 697 723 $ Poids 86 % |
| 7 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 466 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 445 200 $ Poids 86 % |
| 8 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 466 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 012 $ Poids 86 % |
| 9 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 224 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 494 625 $ Poids 83 % |
| 10 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 319 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 400 112 $ Poids 83 % |
| 11 | 474, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 224 m · Vendu 395 000 $ (3 417 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 420 166 $ Poids 82 % |
| 12 | 85, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 224 m · Vendu 401 500 $ (3 473 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 427 124 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.