104 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 629 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814090276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08786320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
66142814090276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 230 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 664 825 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 288 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 314 $ Poids 90 % |
| 3 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 327 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 701 113 $ Poids 87 % |
| 4 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 432 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 813 098 $ Poids 87 % |
| 5 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 551 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 466 764 $ Poids 86 % |
| 6 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 574 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 437 654 $ Poids 86 % |
| 7 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 551 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 439 023 $ Poids 85 % |
| 8 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 563 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 766 656 $ Poids 83 % |
| 9 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 574 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 496 412 $ Poids 81 % |
| 10 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 59 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 605 781 $ Poids 81 % |
| 11 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 613 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 527 542 $ Poids 81 % |
| 12 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 551 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 508 710 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.