108 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 7 207 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 594 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814090665780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08786360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
66142814090665780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 465 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 766 882 $ Poids 82 % |
| 2 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 309 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 662 500 $ Poids 81 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 594 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 723 098 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 269 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 626 596 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 625 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 746 277 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 49 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 666 073 $ Poids 70 % |
| 7 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 892 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 506 186 $ Poids 69 % |
| 8 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 512 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 439 813 $ Poids 67 % |
| 9 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 536 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 412 384 $ Poids 67 % |
| 10 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 512 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 414 362 $ Poids 67 % |
| 11 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 536 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 469 462 $ Poids 64 % |
| 12 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 512 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 481 238 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.