145 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 167,3 m² · constr. 1969 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 725 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814090680610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08786480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 300 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
725 900 $
ID provincial
66142814090680610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 554 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 588 489 $ Poids 79 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 688 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −36 052 $ | 628 449 $ Poids 74 % |
| 3 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 842 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 653 342 $ Poids 68 % |
| 4 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 588 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 627 955 $ Poids 66 % |
| 5 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 243 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 849 366 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 809 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 780 909 $ Poids 62 % |
| 7 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 567 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 712 607 $ Poids 61 % |
| 8 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 784 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 665 528 $ Poids 60 % |
| 9 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 746 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 648 570 $ Poids 59 % |
| 10 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 304 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 601 921 $ Poids 57 % |
| 11 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 680 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge −54 630 $ | 644 525 $ Poids 56 % |
| 12 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 249 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 933 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 802 328 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.