13 Rue LAURIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 100,7 m² · constr. 1970 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 538 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814090937960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08786280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
66142814090937960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 294 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 651 158 $ Poids 94 % |
| 2 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 324 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 687 385 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 498 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 796 691 $ Poids 87 % |
| 4 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 492 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 457 118 $ Poids 86 % |
| 5 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 509 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 428 609 $ Poids 86 % |
| 6 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 492 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 430 196 $ Poids 85 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 346 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 669 235 $ Poids 83 % |
| 8 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 627 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 751 191 $ Poids 83 % |
| 9 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 509 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 486 766 $ Poids 82 % |
| 10 | 1128, Rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 492 m · Vendu 474 000 $ (4 523 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 498 877 $ Poids 81 % |
| 11 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 509 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 389 419 $ Poids 80 % |
| 12 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 658 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 774 442 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.