12 Rue LAURIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
917 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 219,7 m² · constr. 1968 · terrain 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 200 $
Rôle antérieur 809 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814091768150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08786020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 100 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
809 300 $
ID provincial
66142814091768150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 471 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 969 796 $ Poids 68 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 852 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 853 171 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 974 278 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 169 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −50 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 754 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 718 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −41 599 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 836 462 $ Poids 50 % |
| 6 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 470 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −98 091 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 122 371 $ Poids 49 % |
| 7 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 902 190 $ Poids 47 % |
| 8 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 876 557 $ Poids 45 % |
| 9 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 608 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −125 295 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 388 346 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −43 632 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 692 647 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-24 · 8 m · Vendu 738 500 $ (3 361 $/m²) 219,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 490 $ Poids 39 % |
| 12 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 918 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −31 095 $ | 728 497 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.