44 Rue HAZEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 553 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814092404540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08762700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
66142814092404540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 292 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 584 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 431 114 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 444 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 672 639 $ Poids 85 % |
| 4 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 603 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 459 789 $ Poids 84 % |
| 5 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 603 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 432 641 $ Poids 83 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 542 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 801 713 $ Poids 83 % |
| 7 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 497 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 691 513 $ Poids 82 % |
| 8 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 584 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 489 437 $ Poids 81 % |
| 9 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 584 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 391 544 $ Poids 79 % |
| 10 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 235 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 597 501 $ Poids 79 % |
| 11 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 296 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 490 784 $ Poids 79 % |
| 12 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 296 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 427 683 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.