46 Rue HAZEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 176,4 m² · constr. 1968 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 723 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814092565590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08762720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 500 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
723 600 $
ID provincial
66142814092565590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 554 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 603 426 $ Poids 67 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 922 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 642 041 $ Poids 66 % |
| 3 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 486 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 866 509 $ Poids 61 % |
| 4 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 667 332 $ Poids 58 % |
| 5 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 805 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 726 240 $ Poids 57 % |
| 6 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 579 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +64 494 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 644 424 $ Poids 53 % |
| 7 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 506 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −54 228 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 878 784 $ Poids 52 % |
| 8 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 792 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 681 043 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 797 239 $ Poids 52 % |
| 10 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 925 873 $ Poids 50 % |
| 11 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 311 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +44 171 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 615 324 $ Poids 48 % |
| 12 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 925 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 662 788 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.