31 Rue NASH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 129,2 m² · constr. 1977 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 407 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814093703920180001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11230520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
66142814093703920180001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
482 713 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 17 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 531 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 729 728 $ Poids 85 % |
| 2 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 635 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 439 856 $ Poids 80 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 342 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 571 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 342 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 498 137 $ Poids 79 % |
| 5 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 596 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 493 439 $ Poids 78 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 342 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 507 761 $ Poids 78 % |
| 7 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 218 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +2 339 $ | 91 270 $ Poids 77 % |
| 8 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 348 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 694 841 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 487 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 495 207 $ Poids 72 % |
| 10 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 466 077 $ Poids 72 % |
| 11 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 218 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 549 339 $ Poids 71 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 342 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 444 530 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.