23 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 209,5 m² · constr. 1969 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 659 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823805388170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09902680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
66142823805388170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
489 034 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 486 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 886 288 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 95 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 713 364 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 358 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 855 744 $ Poids 64 % |
| 4 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 349 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 634 637 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 676 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 815 798 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 955 573 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 560 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −51 060 $ | 914 966 $ Poids 56 % |
| 8 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 814 659 $ Poids 55 % |
| 9 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 493 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 821 197 $ Poids 54 % |
| 10 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 969 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −72 335 $ | 837 672 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 906 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 763 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 851 388 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 638 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +52 302 $ · Ajust. âge −58 162 $ | 810 554 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.