42 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 246,4 m² · constr. 1968 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 621 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823807084930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09903660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
66142823807084930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 592 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 575 139 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 204 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 164 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 838 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 731 095 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 888 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 069 317 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 441 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 884 321 $ Poids 60 % |
| 6 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 330 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +67 517 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 954 747 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 558 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 937 058 $ Poids 57 % |
| 8 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 289 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 323 $ Poids 57 % |
| 9 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 784 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 864 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 880 018 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 211 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +55 370 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 922 733 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue Linton, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 90 m · Vendu 795 000 $ (3 277 $/m²) 242,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 949 741 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.