46 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 121,6 m² · constr. 1969 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 652 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823807387060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09903700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
66142823807387060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 290 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 779 148 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 270 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 353 $ Poids 96 % |
| 3 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 261 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 754 617 $ Poids 94 % |
| 4 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 507 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 831 095 $ Poids 87 % |
| 5 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 613 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 422 110 $ Poids 84 % |
| 6 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 613 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 439 400 $ Poids 84 % |
| 7 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 613 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 447 402 $ Poids 83 % |
| 8 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 685 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 427 873 $ Poids 80 % |
| 9 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 685 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 490 371 $ Poids 80 % |
| 10 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 685 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 452 966 $ Poids 79 % |
| 11 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 314 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 696 852 $ Poids 78 % |
| 12 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 255 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 741 105 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.