48 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 092 000 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 302,5 m² · constr. 1969 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 500 $
Rôle antérieur 943 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823807568150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09903720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 400 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
943 600 $
ID provincial
66142823807568150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 623 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 072 040 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 257 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +69 154 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 100 853 $ Poids 64 % |
| 3 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 537 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 646 466 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 219 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +43 371 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 909 232 $ Poids 51 % |
| 5 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 461 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −64 020 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 100 442 $ Poids 48 % |
| 6 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 860 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +75 600 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 815 479 $ Poids 43 % |
| 7 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +39 018 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 444 338 $ Poids 39 % |
| 8 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 915 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +104 031 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 183 894 $ Poids 38 % |
| 9 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 368 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 187 468 $ Poids 32 % |
| 10 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +122 494 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 196 501 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 857 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +93 475 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 975 535 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 102 348 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.