52 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 142,5 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 680 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823807939090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09903760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
66142823807939090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 185 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 578 404 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 309 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 625 279 $ Poids 82 % |
| 3 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 270 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 751 040 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 252 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 819 617 $ Poids 76 % |
| 5 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 296 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 798 003 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 341 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 462 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 845 362 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 329 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 060 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 480 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +59 183 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 901 375 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 616 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 563 490 $ Poids 62 % |
| 10 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 673 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 465 466 $ Poids 62 % |
| 11 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 673 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 533 455 $ Poids 62 % |
| 12 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 673 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 492 249 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.