26 Rue VINCI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 108,4 m² · constr. 1977 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 646 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823808516320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09907040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
646 600 $
ID provincial
66142823808516320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 37 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 595 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 554 016 $ Poids 81 % |
| 2 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 370 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 802 537 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 307 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 749 683 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 584 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 440 680 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 338 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 663 259 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Springland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 176 m · Vendu 283 000 $ (2 522 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 304 458 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 376 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 572 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 768 528 $ Poids 70 % |
| 8 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 584 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 415 938 $ Poids 69 % |
| 9 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 734 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 618 050 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, Carson, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 595 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 514 703 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 171 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −52 871 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 744 765 $ Poids 65 % |
| 12 | 32, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-11 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 571 422 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.