57 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 219,8 m² · constr. 1976 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 748 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823808693780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09907060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
748 900 $
ID provincial
66142823808693780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 229 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 935 787 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 105 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 905 015 $ Poids 69 % |
| 3 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 728 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 887 405 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 303 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 752 455 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 363 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 869 389 $ Poids 64 % |
| 6 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 365 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 669 506 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 585 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 865 482 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 955 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 011 507 $ Poids 60 % |
| 9 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 867 053 $ Poids 59 % |
| 10 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 384 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 965 761 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 492 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 922 359 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 841 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −43 488 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 721 591 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.