28 Rue VINCI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 094 800 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 343,2 m² · constr. 1977 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 900 $
Rôle antérieur 873 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823808726870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09907020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
873 300 $
ID provincial
66142823808726870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 537 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 506 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 476 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 215 192 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 339 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +141 695 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 210 994 $ Poids 35 % |
| 4 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 502 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +102 083 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 721 127 $ Poids 34 % |
| 5 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 179 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +102 015 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 999 277 $ Poids 31 % |
| 6 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +143 495 $ · Ajust. âge −95 875 $ | 1 600 440 $ Poids 27 % |
| 7 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +47 395 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 664 053 $ Poids 24 % |
| 8 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 832 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +134 208 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 902 887 $ Poids 22 % |
| 9 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −150 920 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 459 836 $ Poids 21 % |
| 10 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 897 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +183 619 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 302 482 $ Poids 19 % |
| 11 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +130 064 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 215 578 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 191 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 319 091 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.