30 Rue VINCI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 200,2 m² · constr. 1977 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 692 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823808927350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09907000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
66142823808927350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 190 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 901 381 $ Poids 79 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 550 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 715 658 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 955 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 971 300 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 345 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 725 147 $ Poids 64 % |
| 5 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 991 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 830 003 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 839 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 862 312 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 63 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 871 402 $ Poids 62 % |
| 8 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 491 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge −27 143 $ | 822 040 $ Poids 60 % |
| 9 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 686 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 853 700 $ Poids 60 % |
| 10 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 348 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 930 036 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 426 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +67 506 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 872 148 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 560 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 831 800 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.