23 Rue VINCI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 069 200 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 306,2 m² · constr. 1978 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 900 $
Rôle antérieur 862 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823809020210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09906760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
862 300 $
ID provincial
66142823809020210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 538 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 129 666 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 342 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +75 749 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 149 747 $ Poids 60 % |
| 3 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 569 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 679 312 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 101 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +48 702 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 949 889 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 554 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −57 770 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 158 442 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 754 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +80 928 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 853 207 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 820 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +111 267 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 235 004 $ Poids 39 % |
| 8 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 512 836 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 170 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 246 795 $ Poids 34 % |
| 10 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +62 946 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 153 385 $ Poids 34 % |
| 11 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 725 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +99 511 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 017 571 $ Poids 33 % |
| 12 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +125 585 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 639 226 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.