22 Rue SURREY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 114,2 m² · constr. 1975 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 564 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823809049690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09890780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
66142823809049690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 505 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 446 967 $ Poids 85 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 505 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 421 854 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 35 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 003 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 420 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 672 315 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 299 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 831 411 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 484 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 779 103 $ Poids 82 % |
| 7 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 505 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 439 299 $ Poids 81 % |
| 8 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 457 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 912 $ Poids 81 % |
| 9 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 457 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 416 $ Poids 81 % |
| 10 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 230 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 814 538 $ Poids 80 % |
| 11 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 457 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 100 $ Poids 80 % |
| 12 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 457 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 008 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.