25 Rue VINCI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 243 m² · constr. 1979 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 767 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823809200640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09906780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
767 900 $
ID provincial
66142823809200640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 550 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 605 657 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 768 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 765 799 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 352 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 041 804 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 836 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 116 293 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 181 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +60 824 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 993 979 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 408 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 924 317 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 730 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 918 472 $ Poids 61 % |
| 8 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 696 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 945 102 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 544 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 980 078 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 96 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 962 374 $ Poids 58 % |
| 11 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 352 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 709 745 $ Poids 58 % |
| 12 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 225 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.