31 Rue VINCI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 171,8 m² · constr. 1979 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 676 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823809772130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09906840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 900 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
66142823809772130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 509 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 669 566 $ Poids 85 % |
| 2 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 255 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 670 429 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 452 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 816 266 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 814 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 808 752 $ Poids 72 % |
| 5 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 314 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 723 349 $ Poids 70 % |
| 6 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 875 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 693 843 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 720 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 827 814 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 465 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 773 733 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 615 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 643 244 $ Poids 65 % |
| 10 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 621 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 754 505 $ Poids 62 % |
| 11 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 310 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 784 161 $ Poids 61 % |
| 12 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 504 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge −19 387 $ | 770 141 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.