33 Rue VINCI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
971 200 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 207,9 m² · constr. 1979 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 700 $
Rôle antérieur 882 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823809952640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09906860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 300 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
882 300 $
ID provincial
66142823809952640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 136 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 924 888 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 638 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 877 123 $ Poids 68 % |
| 3 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 19 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 894 657 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 929 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 998 163 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 396 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +36 163 $ | 743 741 $ Poids 66 % |
| 6 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 972 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 855 027 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 330 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 954 252 $ Poids 61 % |
| 8 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 498 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +57 653 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 736 488 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 560 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 855 202 $ Poids 60 % |
| 10 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 426 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 662 483 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 336 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −40 686 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 860 277 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 831 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 309 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 886 684 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.