12 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
967 800 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 284,4 m² · constr. 1969 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 793 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823816018040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09902840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 800 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
793 000 $
ID provincial
66142823816018040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 226 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 068 593 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 533 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 624 469 $ Poids 76 % |
| 3 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 705 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −63 921 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 039 991 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 326 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 883 152 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 954 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 789 415 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +68 637 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 148 500 $ Poids 46 % |
| 7 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 397 875 $ Poids 40 % |
| 8 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 484 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +92 058 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 013 985 $ Poids 38 % |
| 9 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +82 255 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 156 262 $ Poids 38 % |
| 10 | 19, rue Linton, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 27 m · Vendu 795 000 $ (3 277 $/m²) 242,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +68 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 979 $ Poids 38 % |
| 11 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 966 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +63 948 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 946 008 $ Poids 38 % |
| 12 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 385 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +98 888 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 957 852 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.