13 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 113,4 m² · constr. 1969 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 617 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823816153330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09902780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 300 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
66142823816153330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 259 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 753 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 303 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 105 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 410 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 729 115 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 236 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 737 723 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 751 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 432 293 $ Poids 73 % |
| 6 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 751 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 407 765 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue Springland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 157 m · Vendu 283 000 $ (2 522 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 444 $ Poids 71 % |
| 8 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 607 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 790 603 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 638 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 803 521 $ Poids 70 % |
| 10 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 751 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 424 745 $ Poids 70 % |
| 11 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 751 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −1 772 $ | 374 541 $ Poids 66 % |
| 12 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 832 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 545 499 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.