32 Rue VINCI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 273,1 m² · constr. 1977 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 789 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823818117830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09906980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
789 800 $
ID provincial
66142823818117830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 463 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 635 936 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 368 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 086 052 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 861 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 801 943 $ Poids 63 % |
| 4 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 210 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 898 270 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 930 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 165 403 $ Poids 55 % |
| 6 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 513 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −83 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 382 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 802 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 959 575 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 451 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +70 521 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 028 447 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 318 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +78 271 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 970 835 $ Poids 45 % |
| 10 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 805 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 049 799 $ Poids 45 % |
| 11 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +57 134 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 141 $ Poids 44 % |
| 12 | 19, rue Linton, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 176 m · Vendu 795 000 $ (3 277 $/m²) 242,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +49 974 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 029 264 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.