61 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 250,3 m² · constr. 1976 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 683 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823818124760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09907100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
683 500 $
ID provincial
66142823818124760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 467 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 605 078 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 344 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 040 715 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 875 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 765 511 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 941 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 115 943 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 319 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 925 036 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 449 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 980 491 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 214 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +75 193 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 995 824 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 828 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 918 380 $ Poids 57 % |
| 9 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 698 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +59 264 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 946 475 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 223 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −31 844 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 861 493 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 84 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +62 894 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 963 858 $ Poids 53 % |
| 12 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 454 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 801 011 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.