34 Rue VINCI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
861 700 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 220,1 m² · constr. 1977 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 687 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823818308330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09906960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
687 900 $
ID provincial
66142823818308330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 179 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 940 553 $ Poids 82 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 658 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 892 241 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 51 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 909 794 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 298 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 874 136 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 371 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 756 211 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 522 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 870 313 $ Poids 64 % |
| 7 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 951 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 872 062 $ Poids 63 % |
| 8 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 439 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 672 910 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 309 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 970 628 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 981 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 016 818 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 433 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 927 431 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 443 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −47 517 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 571 527 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.