63 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
914 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 233,9 m² · constr. 1976 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 783 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823818325320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09907120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 600 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
783 600 $
ID provincial
66142823818325320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 446 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 585 148 $ Poids 74 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 209 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 963 542 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 298 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 895 114 $ Poids 68 % |
| 4 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 684 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 914 713 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 80 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 932 218 $ Poids 64 % |
| 6 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 891 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 741 895 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 361 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −53 113 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 011 485 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 429 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 949 233 $ Poids 62 % |
| 9 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 431 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 688 492 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 520 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 892 771 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 347 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 774 465 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 958 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 083 873 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.