58 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
930 600 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 229 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 700 $
Rôle antérieur 829 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823818480580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09903820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
829 100 $
ID provincial
66142823818480580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 258 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 924 672 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 440 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 557 143 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 290 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 856 774 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 131 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 893 364 $ Poids 66 % |
| 5 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 720 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −72 335 $ | 875 438 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 507 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 853 537 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 436 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 894 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 412 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 908 394 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 318 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 743 804 $ Poids 61 % |
| 10 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 927 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 709 639 $ Poids 58 % |
| 11 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 960 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 855 873 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 338 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −61 847 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 969 852 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.