47 Rue VINCI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 192 m² · constr. 1977 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 668 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823818988630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09904720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
66142823818988630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 510 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 700 457 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 194 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 885 240 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 326 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 853 819 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 385 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −27 143 $ | 804 816 $ Poids 67 % |
| 5 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 886 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 812 672 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 939 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 844 610 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 342 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 809 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 269 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 756 763 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 952 544 $ Poids 59 % |
| 10 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 715 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 785 505 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 412 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 712 346 $ Poids 56 % |
| 12 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 146 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +73 342 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 705 412 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.