35 Rue VINCI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 217,7 m² · constr. 1978 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 100 $
Rôle antérieur 788 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823819133160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09906880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 600 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
788 200 $
ID provincial
66142823819133160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 130 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 940 004 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 624 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 891 848 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 0 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 364 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 408 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 755 752 $ Poids 65 % |
| 5 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 953 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 871 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 318 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 873 957 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 542 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 869 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 444 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 672 678 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 942 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 015 954 $ Poids 62 % |
| 10 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 311 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 969 987 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 457 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 927 357 $ Poids 55 % |
| 12 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 371 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 760 114 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.