39 Rue VINCI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
955 800 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 252,3 m² · constr. 1977 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 821 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823819534370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09906920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 600 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
821 600 $
ID provincial
66142823819534370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 419 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 610 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 444 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 048 980 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 875 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 771 991 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 951 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 124 729 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 283 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 932 885 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 776 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 925 643 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 422 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 988 803 $ Poids 58 % |
| 8 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 125 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +79 130 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 003 936 $ Poids 56 % |
| 9 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 596 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +63 137 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 954 604 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 240 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 868 299 $ Poids 54 % |
| 11 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 354 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 399 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 39 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +66 752 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 971 916 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.