41 Rue VINCI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 120 000 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 318,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 900 $
Rôle antérieur 954 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823819774510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09904660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 400 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
954 000 $
ID provincial
66142823819774510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
483 496 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 430 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 430 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 173 131 $ Poids 58 % |
| 3 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 391 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +71 823 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 690 867 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 463 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +97 315 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 166 614 $ Poids 49 % |
| 5 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 267 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +66 137 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 963 399 $ Poids 43 % |
| 6 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 982 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +79 577 $ · Ajust. âge −95 875 $ | 1 536 522 $ Poids 40 % |
| 7 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 982 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +46 020 $ · Ajust. âge −55 445 $ | 1 009 970 $ Poids 26 % |
| 8 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +160 679 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 674 320 $ Poids 25 % |
| 9 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +84 895 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 170 409 $ Poids 24 % |
| 10 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +138 383 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 358 845 $ Poids 24 % |
| 11 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 685 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 266 585 $ Poids 24 % |
| 12 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 603 842 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.