45 Rue VINCI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 236,4 m² · constr. 1977 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 658 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823819960480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09904700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
66142823819960480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 376 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 591 336 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 176 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 972 638 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 234 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 903 876 $ Poids 68 % |
| 4 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 610 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 923 810 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 442 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −48 658 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 020 641 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 372 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 958 498 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 928 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 749 095 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 86 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 941 241 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 458 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 901 859 $ Poids 61 % |
| 10 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 508 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 694 858 $ Poids 58 % |
| 11 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 387 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 082 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 832 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 899 705 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.