83 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 116,8 m² · constr. 1977 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 469 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823826611120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09941020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
66142823826611120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 392 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 795 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 448 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 686 050 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 486 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 770 889 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 673 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 848 554 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 381 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 774 951 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue Springland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 167 m · Vendu 283 000 $ (2 522 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 315 052 $ Poids 70 % |
| 7 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 884 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 430 633 $ Poids 69 % |
| 8 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 884 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 456 158 $ Poids 69 % |
| 9 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 884 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 448 321 $ Poids 67 % |
| 10 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 314 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 756 437 $ Poids 66 % |
| 11 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 891 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 437 039 $ Poids 66 % |
| 12 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 891 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 500 876 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.