85 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 117,2 m² · constr. 1977 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 488 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823826622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09941000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
66142823826622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 396 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 796 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 450 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 687 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 475 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 772 133 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 660 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 849 899 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 383 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 776 154 $ Poids 71 % |
| 6 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 879 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 431 332 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 879 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 456 895 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Springland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 155 m · Vendu 283 000 $ (2 522 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 315 557 $ Poids 69 % |
| 9 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 879 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 449 036 $ Poids 68 % |
| 10 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 878 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 437 758 $ Poids 67 % |
| 11 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 878 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 501 701 $ Poids 67 % |
| 12 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 319 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 757 526 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.