95 Rue SPRING GARDEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 152,6 m² · constr. 1977 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 523 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823826699330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09940900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
66142823826699330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 71 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 624 695 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 266 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −38 894 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 765 748 $ Poids 69 % |
| 3 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 355 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 804 627 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 795 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 603 651 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 509 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 671 796 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 470 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 907 316 $ Poids 64 % |
| 7 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 352 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +60 437 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 853 899 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 423 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +84 593 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 882 229 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 816 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 778 154 $ Poids 53 % |
| 10 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 698 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −44 862 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 627 418 $ Poids 52 % |
| 11 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 955 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 651 173 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 425 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 461 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 908 561 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.