46 Rue DAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 164,8 m² · constr. 1984 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 614 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823826967530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10980176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
66142823826967530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 91 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 672 089 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 250 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 819 619 $ Poids 84 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 717 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 672 977 $ Poids 71 % |
| 4 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 456 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 726 715 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 312 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 777 705 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 825 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 644 750 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 824 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 830 907 $ Poids 61 % |
| 8 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 961 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 696 619 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue de Séville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 452 m · Vendu 866 000 $ (5 620 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 971 906 $ Poids 60 % |
| 10 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 533 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 787 282 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 373 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 825 $ Poids 55 % |
| 12 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 923 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 690 313 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.