44 Rue DAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
981 400 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 233,8 m² · constr. 1984 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 400 $
Rôle antérieur 955 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823826975460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F10980174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 700 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
955 400 $
ID provincial
66142823826975460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 391 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 610 226 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 265 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 928 532 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 449 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 996 745 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 319 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 985 043 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 414 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 926 577 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 405 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −53 292 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 048 907 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 335 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 965 625 $ Poids 61 % |
| 8 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 825 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 948 559 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 364 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 800 609 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 582 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 712 357 $ Poids 57 % |
| 11 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 904 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 643 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, rue Linton, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 219 m · Vendu 795 000 $ (3 277 $/m²) 242,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 992 696 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.